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「ZEH（ゼッチ：ネット・ゼロ・エネルギーハウス）」とは、住宅で使う一次エネルギーの年間消費量が、
おおむねゼロの住宅のこと。

今や「ZEH」は、新築や家の購入、リフォームなどを検討している人、住宅や環境への配慮に興味のある
人たちは当然知っていると思います。

が、「ZEH」には、「ZEH +」「Nearly ZEH」「ZEH Oriented」などの種類があり、さらに、
「ZEH水準」「ZEH相当」「ZEHレベル」などの曖昧な表現等も聞いたことがありませんか？
※「ZEH水準」「ZEH相当」「ZEHレベル」は同じ意味合いなのでこれ以下は「ZEH水準」で統一します。

「ZEH」と「ZEH水準」てどう違うの？
水準って…何がどこまでが…

まさにこれが戸惑うキーポイント！

そもそも「ZEH」には、太陽光発電システム等の創エネルギーの導入が必須です。
エネルギーを創らなければ（創エネ）、つくる電気－つかう電気＝０にはならないですからね。

では「ZEH水準」とは？？

定義的には、日本住宅性能表示基準の「断熱等性能等級５」かつ「一次エネルギー消費量等級６」に適合
する住宅ということで、適合していれば、太陽光発電システム等の創エネルギーの導入が必要ないという
ことです。

コレです！

「ZEH」は［太陽光発電システム等の創エネルギーの導入］が必須。
「ZEH水準」は「ZEH」と同等の性能を満たしていれば、［太陽光発電システム等の創エネルギーの導入］
が必要ないということなんです！

さらに深堀りすると、「ZEH」は【一次エネルギーの消費量が０になる】という定義ですが、その他の
表現の「ZEH」は【ほぼ０になる】や【◯％削減】となります。

コレが上記の「ZEH」には、「ZEH +」「Nearly ZEH」「ZEH Oriented」などの種類があるということ。

「ZEH」………………一次エネルギー消費量を省エネ基準から20%削減し、再生可能エネルギーで100%賄う

に対して、

「ZEH +」……………一次エネルギー消費量を省エネ基準から25%削減し、再生可能エネルギーで100%賄う
「Nearly ZEH」……一次エネルギー消費量を省エネ基準から20%削減し、再生可能エネルギーで75%賄う
「Nearly ZEH+」…一次エネルギー消費量を省エネ基準から25%削減し、再生可能エネルギーで75%賄う
「ZEH Oriented」…一次エネルギー消費量を省エネ基準から20%削減し、再生可能エネルギーを加味しない
「次世代ZEH +」…一次エネルギー消費量を省エネ基準から25%削減し、再生可能エネルギーで100%賄う
＋次のいずれかを導入①V2H設備　②蓄電システム　③燃料電池　④太陽熱利用温水システム

ということになります。
ただし注意点が！なぜこのように種類があるのか？
それは、寒い地域や日当たりが悪い土地、都市部など土地の狭さから、太陽光発電システムなどの設置が
困難な場合があるから。

なので、
「Nearly ZEH」は寒冷地や低日射、多雪地域用
「ZEH Oriented」は都市部狭小地、多雪地域用
ということになります。

「ZEH水準」や「ZEH」に種類があることは納得しました。笑

次は、補助金を活用しようとする時に、【要件】として、よく出てくるワード、

「ZEH」「長期優良住宅」「低炭素住宅」

その中でも補助金額の大きい「長期優良住宅」。
認定には「ZEH水準」が必須。補助金額が大きいということはやはり性能もより高いということ。

そもそも「長期優良住宅」とは…
長期にわたり良好な状態で快適に住み続けられる住宅で、断熱性能や設備の省エネ性能以外にも、
耐震性や劣化対策性能も高いです。

が、実は省エネ性能だけでいうとやはり「ZEH」が一番高いんです！
「長期優良住宅」はオールラウンダー。すべてにおいて性能が良くバランス型です。

では「低炭素住宅」は？ということになりますが、「ZEH」より省エネ性能は落ちますが、その分
認定を取るハードルが低いです。

冒頭のあるように「ZEH」は一次エネルギーの年間消費量をおおむねゼロにしないといけませんが、
「低炭素住宅」は一次エネルギー年間消費量の半分を、太陽光発電などで生み出すか節電するという
ことになります。

結果、どれが上ということではなく、どこに重点をおくかということですね！

「ZEH」………………省エネに重点（100％自家発電）

「低炭素住宅」……省エネ重点（50％節約）

「長期優良住宅」…省エネ、耐震、劣化対策すべてに重点（資産価値の維持）

◎さらに重要なのが【補助金】

「ZEH」………………補助金多い

「低炭素住宅」……「ZEH」より少ない

「長期優良住宅」…税制優遇が多い

いかがでしたでしょうか？
なんとな～く見流していた「ZEH」や「長期優良住宅」
「ZEH水準」！
少しでも参考になったら幸いです♪